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    近年由建筑施工引发的邻近房屋开裂事故时有发生导致一系列事故纠纷和上访事件日益增多对这类事故应采取哪种应急措施和检测方法提供更准确公正的技术分析与仲裁依据已成为检测人员需共同探讨的问题。笔者曾参与多项工程事故引发房屋裂缝纠纷的技术鉴定工作从中总结出一些体会现列举例与同行探讨。 关键词房屋裂缝应对措施鉴定分析 中图分类号543+6文献标识码文章编号 1、案例由施工降水引发的房屋裂缝纠纷 11事故概况 某4幢连体的层框架结构商住楼工程于2009年2月下旬动工基础设计为人工挖孔桩桩长1015。地质勘探资料表明该工程地面以下2560为砂土层施工方在未施做止水帷幕的情况下采用人工降水辅助桩基础施工。但在工程开挖过程中桩井内出现流砂现象当3月中旬桩孔开挖至地面以下48时距工地约70处的近30幢民宅居民陆续反映各自房屋因该工程施工而出现了不同程度的损伤从而引发了该次工程事故纠纷。 12事故的检测分析 业主接到投诉后采取了相应措施首先要求施工方立即停止桩基施工在场地四周设置深层搅拌桩围护结构作为止水帷幕待4月中旬帷幕完工后再恢复基础施工。同时对达成一致意向的4幢民宅进行检测其主要内容包括 1房屋基础变形监测 我们受业主委托对周边房屋的基础沉降和倾斜进行了为期8个月的定期监测。其中有1幢民宅在1个月内地基沉降速度为002006超出《建筑地基基础设计规范》的允许值001004另3幢在监测期间整体倾斜一直有所发展局部倾斜量已超过上述规范允许值04%但未达到《危险房屋鉴定标准》中的结构危险点10%另发现其中1幢在监测初期的局部倾斜量已达08%。 2模拟抽水试验 11月初业主委托地质勘查部门在止水帷幕外与居民区之间设置试验孔进行模拟该次工程降水施工的抽水试验以查明地下水的类型、埋藏条件及透水层的渗透性评价地下水水量、渗透系数及抽水试验影响半径等。经检测该场地内静止水位为1725含水层分别有素填土层、砂层及强、中风化基岩层主要地下水为砂层孔隙水属承压水水量较丰富以附近河涌水补给为主并以侧向排泄为主上层滞水和基岩裂隙水水量均较少。该次降水施工影响的主要区域为砂层根据单孔抽水试验检测数据利用下式联立求出砂层的渗透系数及影响半径 =366//裘布依公式 式中为相应降深时的涌水量3为抽水孔内的水位降深值为承压水含水层厚度为抽水孔半径。根据抽水试验结果渗透系数平均值=417422最大降深338和386水位埋深分别为556588对应影响半径分别为72和81涌水量42244163。 3补充地质勘探 在居民区内进行补充地质勘探分析评估该批民宅所处位置的地质状况原地貌为冲积平原经人工耕种后兴建为自然村落。场地土质自上而下依次为人工填土、耕植层冲积层基岩地质条件较差存在淤泥及松散砂层上覆地层承载力较低。据居民反映该批房屋多采用天然基础勘探试验结果表明耕植土持力层承载力特征值=80。 4结构体系调查 对4幢民宅的基础类型、截面及埋深、上部结构类型、基本布局以及传力体系等情况进行调查分析并对其地基承载力进行复核验算。这些民宅距施工场地约4560均为4层以下的砖混建筑物采用条形浅基础占地面积约901102层高约4平面布置均为矩形使用时间约为515年。各幢房屋上部主体均采用正交梁板系统结构布置基本合理墙厚为180240各幢房屋均未设有完整的构造柱与圈梁体系。经验算其中有2幢基础截面较小不满足现有荷载情况下的承载力要求。 5结构变形检查 检查各幢房屋结构的变形和开裂情况并记录各种裂缝的分布和开展状况。在事故发生8个月后我们对该批房屋进行该项检查结果发现普遍存在以下几种裂缝1斜向开展的墙体裂缝宽约0207个别达4长约035072门窗周边水平或斜向延伸的墙体裂缝宽约021长约0623圈梁或楼板10200以下墙体或屋面板10200以上顶层突出梯间墙体的水平裂缝宽约0407个别达1013长约254水平在柱墙交接处纵向裂缝宽约0102长约235楼板角部的斜向裂缝宽约02055长约05156楼板跨中的平行裂缝宽约01504长约347顶层女儿墙的转角处斜向裂缝或墙底近屋面板处水平延伸裂缝宽约113长度基本与房间跨度一致8首层室内地坪与墙体间的交接裂缝宽约113长度基本与房间跨度一致9门框石材与相接墙体间的脱离裂缝长度沿门框通长分布10窗台压顶梁跨中的断裂裂缝宽约08111屋面通花挡板或花架上构件裂缝宽约03112室内墙体装饰批挡的网状裂纹。 2、事故处理技术与鉴定方法 21房屋裂缝事故处理 通过上述案例我们可发现该类事故的共同特点是工程施工前期建设各方均未对周边房屋各项结构特征进行检测和采集造成事故后缺乏可比初始数据的情况给事故的鉴定和仲裁带来一定的技术难度。因此笔者认为在处理此类工程事故时必须及时做好应急的技术处理并迅速开展对后续施工的房屋监测。

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