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    随着社会经济的迅猛发展,人们生活水平的逐渐高,对居住生活环境的求也越来越高。房屋出现渗漏现象,严重影响了人们的生活质量,引起了人们广泛的关注。如何在房建工程中,将出现渗漏的情况降低到最低,是建筑工程施工中的重点和难点。本文主对房屋建筑工程中外墙、厨卫出现渗漏的原因进行分析探讨,并结合自己多年的施工实践经验,出具体可行的施工技术措施,供相关人员参考。  关键词房建工程;防渗漏;施工技术  目前,我国房屋建筑工程防渗透技术现状不容乐观。因此,为了确保房屋建筑工程的施工质量,需加强研究、精心设计,保证材料质量,强化管理、检查验收,切实保证房建工程的质量。  一、建筑中出现渗漏的原因  1.外墙渗漏分析  外墙渗漏的发生主是由于填充墙砖砌体与框架梁柱间存在裂缝引起渗漏现象,而导致这一现象的主原因有以下几个方面  第一,材料原因。房屋建筑的框架梁柱大多使用钢筋混凝土浇筑而成,钢筋混凝土和填充墙砖砌体两者温度线膨胀系数是不一样的,一般混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍左右。因此,在相同的温度下,这两种材料会产生不同程度的形状变形,导致连接处因变形不一产生不同程度的裂缝,在其他因素的影响下,雨水等沿着开裂的缝隙渗入到室内。  第二,施工原因。(1)在房屋建筑工程的施工过程中,由于部分人为因素,可能会将位于框架柱、剪力墙和填充墙之间存在的拉结钢筋遗忘设置。在砌筑填充墙时,将砌体结构严密紧实的镶嵌于框架梁柱中,是有较大难度的,特别在墙体与梁底的连接部位,如果它们镶嵌不密实,又未连接钢筋,极易因连接不到位而产生裂缝,最终导致渗漏情况的发生。(2)在填充墙的砌体处出现缝隙渗漏现象。在对填充墙进行砌筑过程中,竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆不饱满、不密实就极易引起渗漏现象的产生。产生这种现象的主原因是工人在施工过程中,没有按照施工规范和施工工艺求,在砌筑墙体时采取挤浆和湿润处理。较干燥的砖体易吸收砂浆中的水分。因此,砂浆中含有的水分被砖体全部吸收,使砂浆产生干缩开裂现象,然而产生渗漏。  第三,外墙的穿墙套管预留孔出现渗漏现象。完成外墙施工后,墙体上遗留有模板的穿墙螺杆孔与脚手架的预留槽钢洞孔,封墙过程中,一是封堵材料没有按照设计求采用防水砂浆或其他规范求材料,二是施工难度增加,洞孔处理不严密,导致墙体产生裂缝,进而诱发渗漏现象的产生。  2.厨卫渗漏分析  导致厨卫产生渗漏的主原因有以下几个方面  第一,在房屋建筑施工过程中,与其他房间楼板相比通常厨卫间楼板较薄,由于工人的施工不当,钢筋放置位置、数量易发生错误,浇筑混凝土时钢筋保护层控制不好,也可能是由于商品混凝土厂家生产中采用大量粉煤灰使混凝土质量较差的原因,导致钢筋混凝土的质量存在缺陷,然而出现裂缝。  第二,选择建筑材料的过程中,没有选择合格的防水材料,材料规格、型号与建筑工程施工求的相关标准和设计不符合。  第三,房屋建筑施工过程中,部分施工人员自身素质不高,出现偷工减料现象,也可能在防水施工过程中,施工操作方法不恰当,未按照施工工序施工,导致渗透现象的产生。同时,在建筑工程完工后,未及时进行24小时试水实验,没有及时发现问题的存在。  第四,在房屋建筑施工过程中,对细小部位的处理不恰当,缺乏规范性。例如管道附近,部分钢筋混凝的密实度比较差,在水流通过时,通过缝隙渗透到了下一层。  二、防渗漏的施工技术分析  1.施工前准备,控制进场材料  加强施工材料的进场控制,严格做好进场材料的质量验收控制。第一,在进行抹灰与砌墙过程中,灰浆中用到的砂子含泥量必须控制在5%范围内,同时控制好砂子均匀度。在房屋建筑工程中,所有投料的准确度应控制在2%范围内。在外墙施工过程中,为了高抹灰面的抗渗漏性能,抹上砂浆抗裂剂与防水剂,可以达到较好的效果。第二,做好砌墙材料的检查工作。在材料进场后,对砌墙材料(例如加气混凝土砌块、多孔砖和空心砖等)的尺寸、质量等进行详细的检查,为了确保检查工作的顺利进行,在现场监理完善严格的见证取样送检制度,把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作,检查合格后,方可投入施工使用,对于质量存在缺陷的材料进行及时处理。第三,控制好抹灰与砌墙时使用到的水泥质量。控制好砂浆中使用的水泥质量,在材料选择时,避免选用收缩性较大的水泥,例如火山灰质的硅酸盐、粉煤灰水泥与矿渣水泥等,尽量选择防渗漏性能比较强的水泥。在水泥材料进场后,见证取样送检到专业的实验室,检验合格后,方可投入使用,严格控制施工材料对施工质量的影响,有效的预防渗漏现象的发生。  2.控制墙体的施工质量  对填充墙进行施工时,严格的控制好缝隙处理工作。将砌体与镶嵌框架梁柱之间的夹缝用砂浆进行及时的处理,确保缝隙的严实紧密。在墙体砌至离楼板或者梁约20~22cm时,停止砌筑,一周后用侧砖斜砌的做法再进行剩余墙体的砌筑工作。此种做法是为了保障墙体下部的稳定性和确保柱、梁与板间的接触严密。在侧砖斜砌的过程中,需将砖先进行浸湿,但是也需控制好的其中的水分含量,一般控制在16%以内。  3.加强外墙抹灰的质量控制  外墙抹灰质量的控制将直接的影响整个防渗的效果,因此,做好外墙的抹灰质量控制显得尤为重。一般分为三个步骤(1)在进行抹灰之前,需对基层给予浇水湿润处理,其是有效的确保其粘结性,避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后,需有效的保持其紧密性,一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰;(2)做好抗裂措施,常见的有混凝土梁柱和砌体交接部位采用张挂防止开裂的钢丝网片,网片与各基层的搭接宽度不小于150mm;(3)在进行抹灰的过程中,需采取分层进行施工,而且在施工的过程中需外加一些外加剂,其是高抹灰层的抗裂缝能力。 4.加强外墙面砖施工的质量控制  首先,在进行面砖贴之前,需对找平层有效的检查,对于出现有空鼓和起壳以及裂缝等情况时,应及时进行处理,并采用纯水泥浆进行再刷一次;此外,在进行镶贴面砖时,一般需采用11的水泥砂浆施工,且有效的确保压实度,进一步高面砖灰缝砂浆的饱满度,使得能够高面砖的施工质量。另外,在整个的面砖施工中需加一些抗裂剂,其是使粘结更加牢固,一般使用的抗裂剂控制在6%以内。而且这种操作方法不仅能够有效的高外墙防水的性能,同时还可以有效的保持缝隙光滑与平直。  5.重视外墙细节的处理工作  首先,做好阳台面砖施工的处理,一般使用水泥砂浆进行表面的抹缝处理;其次,在窗台的面砖处理中需控制好坡度,一般向外的坡度>6%;然后,窗口上部的面砖需作鹰嘴的处理;最后,一般在外墙的窗框外沿需进行塞缝处理,常见的采取聚氨酯进行处理。并且在外墙面砖施工之后打上密封防水剂进行防水处理。  6.加强厨卫施工质量控制  在整个房屋建筑工程中,厨房和卫生间也是整个防渗施工中的重点,因此,做好这一部分的防水处理显得尤其重。首先,需加强对厨卫间的地面和墙面的防水处理施工,并采用聚氨酯的防水涂料进行施工,即在整个地面施工之后,进行泼水试验.并且保证流水坡度达到标准之后再进行缝隙的处理。一般可以采取水泥石棉进行打凿密实,并在最后使用油膏进行镶嵌密实。其次,需加强一些与之相关的设备和管材及配件的质量控制,尤其在施工中需保持管材的完整性,避免损坏,有效的加强施工中每一道验收工作,做到上道工序验收不合格绝不进入下道工序施工。  三、结束语  综上所述,在房建工程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重环节,而且也是施工中人们比较关注的重问题,它在很大的程度上一直困扰着我国的建筑施工技术人员。因此,加强施工中防渗的处理,进一步的加强技术力量的投入,从而有效的避免渗漏的出现,为业主创造一个合格、舒适、安全的住宅是我们建筑技术人员的职责。  参考文献  1辛亚飞.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施J,科技天地,2011(01).  2闫亮.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施J.建材发展导向,2011(08).  3殷伟琳,卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探J.城市建设,2012(21).  4陈仲贤.浅谈砖砌体外墙防渗漏技术措施J.山西建筑,2009(23).  作者简介  蔡仲昆,男,1976年11月出生,本科毕业,一级建造师、监理工程师,主从事建筑工程技术和管理工作。

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